MF CONTRARIAN: l'efficienza energetica è il vero driver del settore immobiliare
10 11월 2023 - 5:31PM
MF Dow Jones (Italian)
di Roberto Busso, ad Gabetti
ROMA (MF-NW)--Il momento di mercato non facile spinge gli
operatori del real estate a interrogarsi su quali possano essere
gli elementi di rilancio di un settore che si è dimostrato tra i
più resilienti. In ogni ambito economico si parla di Esg e
sostenibilità, concetti che nell'immobiliare e nelle costruzioni si
traducono in interventi concreti di efficientamento energetico. Si
stima che il numero degli edifici più energivori in Italia ammonti
a 1,8-2 milioni. Con il Superbonus 110% ne sono stati riqualificati
430 mila; rimane quindi ancora uno stock intorno a 1,6 milioni di
edifici residenziali. È inoltre ormai chiaro come una adeguata
configurazione energetica dell'abitazione produca un risparmio: la
casa diventa un vero e proprio asset di investimento, investire un
euro oggi per averne due domani.
Occorre, tuttavia, una forte multidisciplinarità per fare in
modo che tutti i soggetti coinvolti parlino la stessa lingua e che
le imprese di costruzione accolgano i nuovi trend, in modo da
offrire un prodotto sempre più customizzato. Ma, soprattutto, è
necessario un quadro normativo chiaro e stabile nel tempo, seppur
la cessione del credito rimanga la via maestra.
L'efficientamento energetico coinvolge un'ampia filiera e in
questo contesto diventa fondamentale la condivisione e la
diffusione delle informazioni e dei dati. Vanno quantificati i
vantaggi degli immobili green per poter avere un dato concreto che
ne attesti il maggior valore: un immobile che vale di più è più
commerciabile e, quindi, finanziabile. Già la direttiva Ue sulle
case green ha generato il timore di una possibile svalutazione
immobiliare di quel patrimonio che, entro il 2030, non otterrà
almeno una classe energetica E.
Ne è conseguita l'idea che i benefici della riqualificazione
energetica possano avere una ricaduta sul valore di mercato degli
immobili. Un'idea che trova fondamento in un rapporto diffuso dal
Gruppo Gabetti, le cui analisi sono state affidate a un team di
ricerca del Politecnico di Milano e di Torino. Dall'indagine emerge
che a Milano gli acquirenti sono disposti a pagare un sovrapprezzo
dell'8,4% per una casa di classe A.
Premio che scende al 5% a Roma e al 3-4% a Firenze, ma a Torino
si porta oltre il 17% e a Padova al 12%. La ricerca mostra anche
che, più ci si spinge verso le aree periferiche, più
l'apprezzamento verso la classe energetica è alto. Questo significa
che nelle aree suburbane, la domanda di abitazione si concentrerà
sempre di più su immobili con classe energetica elevata ed è quindi
qui che si prospettano i maggiori interventi.
Nel frattempo, gli istituti di credito hanno iniziato ad
ampliare l'offerta di mutui green per acquisto e ristrutturazione a
tassi agevolati. Le banche, per le quali gli standard Esg sono
ormai una strategia di business, stanno infatti realizzando come
l'ottica green vada tutelata per preservare il valore di quello che
loro stesse finanziano e che rappresenta una vera e propria
opportunità. L'immobile green o riqualificato sta diventando un
asset importante d'investimento: ha un valore più alto e porta a
una clientela con disponibilità maggiore e con un rischio di
insolvenza minore. La tenuta del valore immobiliare nel tempo
diventa quindi un parametro fondamentale per il mondo bancario.
Oggi il parametro che impatta di più all'interno delle valutazioni
bancarie è la perdita in ipotesi di insolvenza della controparte,
un rischio che nell'ambito degli immobili green o riqualificati
diventa minore. Ma ciò non significa acquistare solo immobili in
classe A: il futuro degli istituti di credito sta nel sostenere i
propri clienti, che hanno già un mutuo, nell'efficientamento della
casa con proposte ad hoc. Doppio beneficio: il proprietario ottiene
una casa di maggior valore, e che gli consente un risparmio in
bolletta, la banca si trova con lo stesso mutuo, ma su allocazione
di rischio inferiore.
red
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1009:15 nov 2023
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