- Annonce d'une hausse des distributions de 3,5 %, soit une
hausse cumulative de 38,2 % depuis le premier appel public à
l'épargne
- Obtention de la certification Bâtiment à carbone zéro - Design
pour l'aménagement d'un nouveau centre de distribution à
Calgary, en Alberta
TORONTO, le 8 mai 2023 /CNW/ - CT Real Estate
Investment Trust (« CT REIT » ou la
« FPI ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses
résultats financiers consolidés pour le premier trimestre clos le
31 mars 2023.
« Les assises résilientes et la croissance soutenue de
CT REIT ont de nouveau été mises en évidence au premier
trimestre, et leur effet combiné a donné à notre conseil la
confiance nécessaire pour approuver une nouvelle augmentation des
distributions, la dixième depuis notre premier appel public à
l'épargne en 2013. CT REIT a augmenté ses distributions de
38,2 pour cent sur une base cumulative au cours de cette
période », a déclaré Kevin
Salsberg, président et chef de la direction de CT REIT.
« Je me réjouis non seulement de nos solides résultats et de
notre capacité à augmenter les distributions à nos porteurs de
parts, mais également du fait que le projet d'aménagement d'un
nouvel immeuble industriel à Calgary ait reçu la certification Bâtiment à
carbone zéro. Nous avons décidé de construire l'un des premiers
immeubles industriels carboneutres au Canada dans l'optique que l'avenir passe par
une économie à faible émission de carbone, et cette certification
marque un nouveau jalon dans notre progression sur le terrain de
l'aménagement responsable, un élément essentiel de notre stratégie
en matière d'ESG. »
« Nous attendons avec impatience notre assemblée annuelle
des porteurs de parts le 9 mai 2023, à 10 h (HE).
J'aurai alors l'occasion de commenter plus en détail les progrès de
CT REIT jusqu'à maintenant ainsi que nos plans pour l'avenir.
Je tiens à remercier David Laidley,
qui prend sa retraite après avoir tenu les rênes du conseil de la
FPI depuis sa création en 2013, pour tous ses efforts et pour sa
contribution à notre réussite au cours des dix dernières années.
Après l'assemblée, John O'Bryan sera
nommé nouveau président du conseil des fiduciaires de CT REIT.
John est un dirigeant reconnu qui possède une longue expérience du
secteur immobilier canadien et j'ai hâte de collaborer avec lui
dans le cadre de ses nouvelles fonctions », a ajouté M.
Salsberg.
Hausse des distributions
Le conseil des fiduciaires de CT REIT a approuvé une hausse
des distributions de 3,5 % qui entrera en vigueur avec le
paiement de juillet 2023 aux porteurs de parts inscrits aux
registres le 30 juin 2023. Les distributions mensuelles
augmenteront à 0,07485 $ par part, ou 0,89821 $ par part
sur une base annualisée.
Le point sur l'aménagement d'un centre de distribution
carboneutre à Calgary, en
Alberta
En février 2022, la FPI a annoncé son intention d'aménager un
nouveau centre de distribution carboneutre à Calgary, en Alberta. Le projet a été certifié en vertu de
la Norme du bâtiment à carbone zéro - Design du Conseil du
bâtiment durable du Canada. Une
fois achevé, d'ici la fin de 2023,
cet immeuble sera le premier de la FPI conçu selon une norme
de carboneutralité et l'un des premiers en son genre au
Canada. Il ajoutera au
portefeuille une superficie locative brute d'environ 350 000
pieds carrés.
Nouvelles activités d'investissement
CT REIT a annoncé un nouvel investissement d'un montant
estimatif de 6,6 millions de dollars qui devrait générer
un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,37 % et
représentera une superficie locative brute additionnelle d'environ
22 000 pieds carrés.
Le tableau suivant résume le nouvel investissement et la date
d'achèvement prévue.
Immeuble
|
Type
|
Superficie
locative brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
Fergus, Ont.
|
Acquisition
d'un tiers/ intensification
|
22 000
|
T2 2023/
T4 2024
|
Acquisition d'un
terrain adjacent auprès d'un tiers
et agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
|
Mise à jour sur les activités d'investissement et d'aménagement
annoncées précédemment
CT REIT a investi 13 millions de dollars dans un
projet achevé au premier trimestre et a ajouté au portefeuille une
superficie locative brute additionnelle de 39 000 pieds
carrés. Ce projet visait l'aménagement de moyennes surfaces et
d'unités de commerce de détail destinées à des tiers locataires à
côté du magasin Canadian Tire récemment construit à Moose Jaw, en Saskatchewan.
Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur
l'investissement annoncé précédemment.
Immeuble
|
Type
|
Superficie
locative brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
Moose Jaw,
Sask.
|
Aménagement
|
39 000
|
T1 2023
|
Aménagement de moyennes
surfaces et d'unités
de commerce de détail destinées à des tiers locataires
|
Au 31 mars 2023, CT REIT avait une superficie locative
brute de 1 265 000 pieds carrés en cours d'aménagement,
dont environ 99,4 % est assujettie à des contrats de location
engagés. Ces projets d'aménagement représenteront un investissement
d'environ 389 millions de dollars une fois achevés, dont un
montant de 141 millions a été engagé à ce jour.
Sommaire des données financières et opérationnelles
Sommaire des
principales données
|
|
|
|
|
|
|
(en milliers de dollars
canadiens, sauf les parts, les montants par
part et les superficies en pieds carrés)
|
Pour les trimestres
clos les 31 mars
|
|
2023
|
|
2022
|
|
Variation
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
137 506
|
$
|
131 950
|
$
|
4,2
|
%
|
Bénéfice d'exploitation
net1
|
107 417
|
$
|
102 786
|
$
|
4,5
|
%
|
Bénéfice net
|
70 511
|
$
|
93 079
|
$
|
(24,2)
|
%
|
Bénéfice net par
part - de base2
|
0,300
|
$
|
0,399
|
$
|
(24,8)
|
%
|
Bénéfice net par
part - dilué3
|
0,265
|
$
|
0,345
|
$
|
(23,2)
|
%
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations1
|
75 328
|
$
|
71 825
|
$
|
4,9
|
%
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations par part - dilués2,4,5
|
0,320
|
$
|
0,307
|
$
|
4,2
|
%
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés1
|
69 231
|
$
|
65 053
|
$
|
6,4
|
%
|
Flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés par part -
dilués2,4,5
|
0,294
|
$
|
0,278
|
$
|
5,8
|
%
|
Distributions par
part - payées2
|
0,217
|
$
|
0,210
|
$
|
3,3
|
%
|
Ratio de distribution
des FTOA4
|
73,8
|
%
|
75,5
|
%
|
(1,7)
|
%
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation
|
104 856
|
$
|
99 396
|
$
|
5,5
|
%
|
Nombre moyen pondéré de
parts en circulation2
|
|
|
|
|
|
|
De base
|
234 837 356
|
|
233 356 669
|
|
0,6
|
%
|
Dilué3
|
326 359 367
|
|
315 798 786
|
|
3,3
|
%
|
Dilué (mesure non
conforme aux PCGR)5
|
235 147 397
|
|
233 643 504
|
|
0,6
|
%
|
Ratio
d'endettement
|
40,7
|
%
|
40,9
|
%
|
(0,2)
|
%
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés)6
|
30 040 543
|
|
29 182 918
|
|
2,9
|
%
|
Taux
d'occupation6,7
|
99,2 %
|
99,3
|
%
|
(0,1)
|
%
|
1.
|
Mesure financière non
conforme aux PCGR. Se reporter à la section « Mesures
financières déterminées » ci-après pour plus
d'information.
|
2.
|
Le total des parts
comprend les Parts et les parts de société en commandite de
catégorie B en circulation.
|
3.
|
Les parts diluées
déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts
restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers
régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes
les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au
moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter
à la section 7 du rapport de gestion.
|
4.
|
Ratio non conforme aux
PCGR. Se reporter à la section « Mesures financières
déterminées » ci-après pour plus d'information.
|
5.
|
Aux fins du calcul des
mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les
parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de
divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon
laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C
seront réglées au moyen de parts de société en commandite de
catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de
gestion.
|
6.
|
Correspond aux
immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage
mixte et aux immeubles industriels, et exclut les immeubles en
cours d'aménagement.
|
7.
|
Le taux d'occupation et
les autres mesures clés de performance liées à la location ont été
préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence
des contrats de location existants conclus le 31 mars 2023 et le 31
mars 2022 ou avant.
|
Faits saillants financiers
Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à
70,5 millions de dollars pour le trimestre, une baisse de
22,6 millions, ou 24,2 %, par rapport à la période
correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de
la diminution de l'ajustement à la juste valeur des immeubles de
placement, partiellement compensée par la hausse du bénéfice
d'exploitation net.
Bénéfice d'exploitation net* - Le total des produits
tirés des immeubles s'est établi à 137,5 millions de dollars
pour le trimestre, une hausse de 5,6 millions, ou 4,2 %,
par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Au
premier trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à
107,4 millions de dollars, en hausse de 4,6 millions, ou
4,5 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice
précédent. Cette augmentation est principalement attribuable aux
projets d'intensification d'immeubles productifs achevés en
2023 et en 2022, qui ont contribué
pour un montant de 2,1 millions de dollars à la croissance du
bénéfice d'exploitation net, ainsi qu'aux hausses de loyer au titre
des contrats de location de Canadian Tire, qui ont apporté un
montant additionnel de 1,8 million. Pour le trimestre, le
bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est
établi à 104,3 millions de dollars et le
bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables, à
106,5 millions, une hausse de 2,5 millions, ou
2,5 %, et de 4,6 millions, ou 4,5 %, respectivement,
par rapport à l'exercice précédent. L'augmentation du bénéfice
d'exploitation net dans les magasins semblables est principalement
attribuable à la hausse des produits découlant des hausses
contractuelles de loyer et au recouvrement de dépenses
d'investissement et des intérêts gagnés à cet égard. L'augmentation
du bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables
s'explique principalement par la hausse du bénéfice d'exploitation
net dans les magasins semblables susmentionnée ainsi que par
l'augmentation attribuable aux projets d'intensification achevés en
2023 et en 2022.
Flux de trésorerie liés aux opérations (FTO)* - Pour
le trimestre, les FTO se sont établis à 75,3 millions de
dollars, ce qui représente une hausse de 3,5 millions, ou
4,9 %, par rapport à la période correspondante de 2022,
principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice
d'exploitation net. Pour le trimestre, les FTO par part -
dilués (mesure non conforme aux PCGR) se sont établis à
0,320 $ par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR),
une hausse de 0,013 $, ou 4,2 %, par rapport à la période
correspondante de 2022, en raison du fait que la croissance des FTO
a été supérieure à la croissance du nombre moyen pondéré de parts
en circulation - dilué (mesure non conforme aux PCGR).
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
(FTOA)* - Pour le trimestre, les FTOA se sont établis à
69,2 millions de dollars, ce qui représente une hausse de
4,2 millions, ou 6,4 %, par rapport à la période
correspondante de 2022, principalement en raison de l'incidence des
variations du bénéfice d'exploitation net. Pour le trimestre, les
FTOA par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR) se sont
établis à 0,294 $ par part - dilués (mesure non conforme
aux PCGR), une hausse de 0,016 $, ou 5,8 %, par rapport à
la période correspondante de 2022, en raison du fait que la
croissance des FTOA a été supérieure à la croissance du nombre
moyen pondéré de parts en circulation - dilué (mesure non
conforme aux PCGR).
Distributions - Pour le trimestre, les distributions
par part se sont élevées à 0,217 $, une hausse de 3,3 %
par rapport à la période correspondante de 2022, en raison des
hausses du taux de distribution qui sont entrées en vigueur pour
les distributions mensuelles versées en juillet 2022.
Résultats d'exploitation
Activités de location - La Société est le plus
important locataire de CT REIT. Au 31 mars 2023, la
Société occupait 92,0 % de la superficie locative brute et
versait 91,3 % des loyers minimaux de base annualisés.
Taux d'occupation - Au 31 mars 2023, le taux
d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements
relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,2 %.
* Le bénéfice d'exploitation net, les FTO et les FTOA sont des
mesures financières déterminées. Se reporter à la section ci-après
pour plus d'information.
Mesures financières déterminées
CT REIT utilise des mesures financières déterminées, telles
qu'elles sont définies dans le Règlement 52-112 sur
l'information concernant les mesures financières non conformes aux
PCGR et d'autres mesures financières des Autorités canadiennes en
valeurs mobilières (« Règlement
52-112 »). CT REIT estime que ces mesures
financières déterminées fournissent de l'information utile à la
direction et aux investisseurs pour évaluer la performance
financière de CT REIT et sa capacité à atteindre son objectif
principal, soit la création de valeur à long terme pour les
porteurs de parts en générant des distributions en trésorerie
mensuelles fiables, durables et croissantes qui sont avantageuses
sur le plan fiscal.
Ces mesures financières déterminées utilisées dans le présent
document comprennent des mesures financières non conformes aux PCGR
et des ratios non conformes aux PCGR, au sens du
Règlement 52-112. Ces mesures financières non conformes aux
PCGR et ces ratios non conformes aux PCGR n'ont pas de
signification normalisée en vertu des normes IFRS, et sont
également désignés comme étant les principes comptables
généralement reconnus (« PCGR »); ils peuvent donc ne pas
être comparables à des mesures et à des ratios présentés par
d'autres entités ouvertes sous des intitulés semblables et ne
doivent pas être considérés en remplacement des autres mesures
financières définies conformément aux PCGR.
Les paragraphes suivants fournissent de l'information
additionnelle sur les mesures financières déterminées utilisées par
la direction dans le présent document et, s'il y a lieu, le
rapprochement avec les mesures conformes aux PCGR les plus
comparables.
Bénéfice d'exploitation net
Le bénéfice d'exploitation net est une mesure financière non
conforme aux PCGR définie comme étant les produits tirés des
immeubles moins les charges liées aux immeubles, ajustés en
fonction des produits locatifs comptabilisés de manière linéaire.
La mesure la plus directement comparable dans les états financiers
de base est les produits tirés des immeubles. La direction estime
que le bénéfice d'exploitation net est un indicateur clé de la
performance, puisqu'il s'agit d'une mesure des activités
d'exploitation des biens immobiliers sur laquelle la direction
exerce un contrôle. Le bénéfice d'exploitation net est également
une information déterminante pour évaluer la juste valeur du
portefeuille d'immeubles. Le bénéfice d'exploitation net ne devrait
pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits
tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global, qui
sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.
(en milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 31 mars
|
2023
|
|
2022
|
|
Variation1
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
137 506
|
$
|
131 950
|
$
|
4,2
|
%
|
Moins :
|
|
|
|
|
|
|
Charges liées aux
immeubles
|
(30 511)
|
|
(28 702)
|
|
6,3
|
%
|
Produits locatifs
tirés des immeubles comptabilisés de manière linéaire
|
422
|
|
(462)
|
|
n.s.
|
|
Bénéfice
d'exploitation net
|
107 417
|
$
|
102 786
|
$
|
4,5
|
%
|
1.
|
n.s. : non
significatif.
|
Flux de trésorerie liés aux opérations et flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés
Certaines mesures financières non conformes aux PCGR du secteur
de l'immobilier ont été définies par l'Association des biens
immobiliers du Canada (la
« REALpac ») dans ses publications portant sur les flux
de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés pour les normes IFRS selon la REALpac et
portant sur les flux de trésorerie d'exploitation ajustés pour les
normes IFRS selon la REALpac. CT REIT calcule les flux de
trésorerie liés aux opérations, les flux de trésorerie liés aux
opérations ajustés et les flux de trésorerie d'exploitation aux
opérations ajustés conformément à ces publications.
Le tableau suivant présente un rapprochement du bénéfice net et
du bénéfice global, conformes aux PCGR, avec les FTO, ainsi qu'un
rapprochement des FTO avec les FTOA.
(en milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 31 mars
|
2023
|
|
2022
|
|
Variation1
|
|
Bénéfice net et
bénéfice global
|
70 511
|
$
|
93 079
|
$
|
(24,2)
|
%
|
Ajustement de la juste
valeur des immeubles de placement
|
4 180
|
|
(22 077)
|
|
n.s.
|
|
Charge d'impôt sur le
résultat du commandité
|
444
|
|
541
|
|
(17,9)
|
%
|
Paiements sur le
capital des contrats de location relativement aux actifs au titre
de droits d'utilisation
|
(351)
|
|
(112)
|
|
n.s.
|
|
Ajustement de la juste
valeur de la rémunération fondée sur des parts
|
298
|
|
191
|
|
56,0
|
%
|
Charges liées à la
location interne
|
246
|
|
203
|
|
21,2
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations
|
75 328
|
$
|
71 825
|
$
|
4,9
|
%
|
Produits locatifs tirés
des immeubles comptabilisés de manière linéaire
|
422
|
|
(462)
|
|
n.s.
|
|
Coûts de location
directs2, 3
|
(192)
|
|
(97)
|
|
97,9
|
%
|
Réserve au titre des
dépenses d'investissement2
|
(6 327)
|
|
(6 213)
|
|
1,8
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés
|
69 231
|
$
|
65 053
|
$
|
6,4
|
%
|
1.
|
n.s. : non
significatif.
|
2.
|
Les données
comparatives ont été retraitées afin que leur présentation soit
conforme à celle de l'exercice considéré.
|
3.
|
Exclut les coûts liés à
la location interne et à la location externe afférents aux projets
d'aménagement.
|
Flux de trésorerie liés aux opérations
Les FTO sont une mesure financière de la performance
opérationnelle non conforme aux PCGR qui est utilisée dans le
secteur de l'immobilier, particulièrement par les sociétés cotées
en bourse qui possèdent et exploitent des immeubles productifs. La
mesure la plus directement comparable dans les états financiers de
base est le bénéfice net et le bénéfice global. Les FTO ne
devraient pas être considérés comme une mesure de substitution au
bénéfice net ou aux flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation calculés conformément aux normes IFRS. L'utilisation
des FTO, en plus de la présentation des éléments d'information
financière requis en vertu des normes IFRS, a pour but d'améliorer
la compréhension des résultats d'exploitation de CT REIT.
La direction est d'avis que les FTO sont une mesure utile de la
performance opérationnelle qui, dans le cadre d'une comparaison
d'une période à l'autre, illustre l'incidence sur l'exploitation
des tendances en matière de taux d'occupation, de taux de location,
de charges d'exploitation et d'impôts fonciers, des activités
d'acquisition et des charges d'intérêts, et offre une perspective à
l'égard de la performance financière que ne révèle pas
nécessairement le bénéfice net établi conformément aux normes
IFRS.
Les FTO ajoutent des éléments au bénéfice net qui ne découlent
pas des activités d'exploitation, comme les ajustements de la juste
valeur. Cependant, les FTO comprennent encore les produits sans
effet sur la trésorerie relatifs à la comptabilisation des produits
locatifs comptabilisés de manière linéaire et ne présentent aucune
déduction au titre des dépenses d'investissement récurrentes
nécessaires au maintien des flux de rentrées existants.
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
Les FTOA sont une mesure financière non conforme aux PCGR du
bénéfice économique récurrent utilisée dans le secteur de
l'immobilier pour évaluer la capacité de distribution d'une entité.
La mesure la plus directement comparable dans les états financiers
de base est le bénéfice net et le bénéfice global. Les FTOA ne
devraient pas être considérés comme une mesure de substitution au
bénéfice net ou aux flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation calculés conformément aux normes IFRS.
CT REIT calcule les FTOA en ajustant les FTO pour tenir
compte d'éléments sans effet sur la trésorerie des produits et des
charges, comme l'amortissement des loyers calculés de manière
linéaire. Les FTOA sont également ajustés pour tenir compte de la
réserve au titre de la préservation de la capacité de production
nécessaire au maintien de l'infrastructure des immeubles et des
produits tirés des immeubles, de même que pour tenir compte des
coûts de location directs. Étant donné que les dépenses
d'investissement liées aux immeubles ne sont pas engagées
uniformément au cours de l'exercice ni d'un exercice à l'autre, la
réserve au titre des dépenses d'investissement dont on tient compte
dans le calcul des FTOA, qui est une donnée utilisée pour évaluer
le ratio de distribution de la FPI, vise à refléter un niveau de
dépenses annuelles moyen. La réserve est principalement basée sur
la moyenne des dépenses établie en fonction des rapports de l'état
des bâtiments préparés par des conseillers indépendants.
La direction est d'avis que les FTOA sont une mesure utile de la
performance opérationnelle semblable aux FTO décrits précédemment,
ajustée pour tenir compte de l'incidence des produits et des
charges sans effet sur la trésorerie.
Réserve au titre des dépenses d'investissement
Le tableau suivant présente une comparaison et un rapprochement
des dépenses d'investissement recouvrables effectuées au cours de
la période allant de 2022 à 2023 et
de la réserve au titre des dépenses d'investissement utilisée pour
calculer les FTOA.
(en milliers de dollars
canadiens)
Pour les périodes
indiquées
|
Réserve au titre
des dépenses
d'investissement1
|
|
Dépenses
d'investissement
recouvrables
|
|
Écart
|
|
Exercice clos le
31 décembre 2022
|
25 030
|
$
|
26 835
|
$
|
(1 805)
|
$
|
Période close le
31 mars 2023
|
6 327
|
$
|
824
|
$
|
5 503
|
$
|
1.
|
Les données
comparatives ont été retraitées afin que leur présentation soit
conforme à celle de l'exercice considéré.
|
La réserve au titre des dépenses d'investissement est une mesure
financière non conforme aux PCGR, et la direction est d'avis que la
réserve est une mesure utile pour comprendre les dépenses
d'investissement normalisées nécessaires au maintien de
l'infrastructure des immeubles. La mesure la plus directement
comparable présentée dans les états financiers de base de la FPI
est les dépenses d'investissement recouvrables. La réserve au titre
des dépenses d'investissement ne devrait pas être considérée comme
une mesure de substitution aux dépenses d'investissement
recouvrables qui sont déterminées conformément aux normes IFRS.
La réserve au titre des dépenses d'investissement diffère des
dépenses d'investissement engagées en raison de la nature
saisonnière des dépenses. CT REIT considère donc que la
réserve au titre des dépenses d'investissement est une mesure
significative.
FTO par part - de base, FTO part - dilués (mesure
non conforme aux PCGR), FTOA par part - de base et FTOA par
part - dilués (mesure non conforme aux PCGR)
Les FTO par part - de base, les FTO par part - dilués
(mesure non conforme aux PCGR), les FTOA par part - de base et
les FTOA par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR) sont
des ratios non conformes aux PCGR et reflètent les FTO et les FTOA
sur une base moyenne pondérée par part. La direction est d'avis que
ces ratios non conformes aux PCGR sont des mesures utiles pour les
investisseurs, car ils indiquent l'incidence des FTO et des FTOA,
respectivement, sur un placement individuel par part dans la FPI.
Aux fins du calcul des montants par part dilués, les parts diluées
comprenaient les parts restreintes et les parts différées émises en
vertu de divers régimes et excluaient l'incidence du règlement des
parts de société en commandite de catégorie C au moyen de parts de
société en commandite de catégorie B.
La direction est d'avis que les ratios des FTO par part sont des
mesures utiles de la performance opérationnelle qui, dans le cadre
d'une comparaison d'une période à l'autre, illustrent l'incidence
sur l'exploitation des tendances en matière de taux d'occupation,
de taux de location, de charges d'exploitation et d'impôts
fonciers, des activités d'acquisition et des charges d'intérêts, et
offrent une perspective à l'égard de la performance financière que
ne révèle pas nécessairement le bénéfice net par part établi
conformément aux normes IFRS. La direction est d'avis que les
ratios des FTOA par part sont des mesures utiles de la performance
opérationnelle semblables aux FTO décrits précédemment, ajustées
pour tenir compte de l'incidence des produits et des charges sans
effet sur la trésorerie. Les ratios des FTO par part et des FTOA
par part ne sont pas des mesures financières normalisées en vertu
des normes IFRS et ne devraient pas être considérés comme des
mesures de substitution aux autres ratios établis conformément aux
normes IFRS. La composante des ratios des FTO par part, qui est une
mesure financière non conforme aux PCGR, est les FTO, et la
composante des ratios des FTOA par part, qui est une mesure
financière non conforme aux PCGR, est les FTOA.
|
Trimestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 31 mars
|
2023
|
|
2022
|
|
Variation
|
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations par part - de base
|
0,321
|
$
|
0,308
|
$
|
4,2
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations par part - dilués
|
0,320
|
$
|
0,307
|
$
|
4,2
|
%
|
|
Trimestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 31 mars
|
2023
|
|
2022
|
|
Variation
|
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés par part - de base
|
0,295
|
$
|
0,279
|
$
|
5,7
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés par part - dilués
|
0,294
|
$
|
0,278
|
$
|
5,8
|
%
|
La direction calcule le nombre moyen pondéré de parts en
circulation - dilué (mesure non conforme aux PCGR) en excluant
la conversion intégrale des parts de société en commandite de
catégorie C en parts de société en commandite de catégorie B, ce
qui n'est pas jugé un scénario probable. Par conséquent, les
montants des FTO et des FTOA entièrement dilués par part de la FPI
sont calculés en excluant l'incidence du règlement des parts de
société en commandite de catégorie C au moyen de parts de société
en commandite de catégorie B, que la direction estime être une
mesure davantage significative.
Ratio de distribution des FTOA
Le ratio de distribution des FTOA est un ratio non conforme aux
PCGR portant sur la durabilité du ratio de distribution de la FPI.
La direction est d'avis qu'il s'agit d'une mesure utile pour les
investisseurs, car cette mesure assure la transparence quant à la
performance. La direction estime que le ratio de distribution des
FTOA est la meilleure mesure de la capacité de distribution de la
FPI. Le ratio de distribution des FTOA n'est pas une mesure
financière normalisée en vertu des normes IFRS et ne devrait pas
être considéré comme une mesure de substitution aux autres ratios
établis conformément aux normes IFRS. La composante du ratio de
distribution des FTOA, qui est une mesure financière non conforme
aux PCGR, est les FTOA. Le tableau suivant présente la composition
du ratio de distribution des FTOA.
|
Trimestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 31 mars
|
2023
|
|
2022
|
|
Variation
|
|
Distributions par
part - payées (A)
|
0,217
|
$
|
0,210
|
$
|
3,3
|
%
|
FTOA par part -
dilués (mesure non conforme aux PCGR)1
(B)
|
0,294
|
$
|
0,278
|
$
|
5,8
|
%
|
Ratio de
distribution des FTOA (A)/(B)
|
73,8
|
%
|
75,5
|
%
|
(1,7)
|
%
|
1.
|
Aux fins du calcul des
montants par part dilués, les parts diluées comprenaient les parts
restreintes et les parts différées émises en vertu de divers
régimes et excluaient l'incidence du règlement des parts de société
en commandite de catégorie C au moyen de parts de société en
commandite de catégorie B.
|
Bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables
Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables est
une mesure financière non conforme aux PCGR portant sur la
performance d'une période à l'autre de mêmes actifs ayant une
superficie locative brute constante au cours des deux périodes
visées. La direction de CT REIT estime que le bénéfice
d'exploitation net dans les magasins semblables est une mesure
utile pour évaluer la variation de la productivité et de la valeur
des actifs. La mesure la plus directement comparable dans les états
financiers de base est les produits tirés des immeubles. Le
bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables ne devrait
pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits
tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global, qui
sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.
Bénéfice d'exploitation net dans les immeubles
semblables
Le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables est
une mesure financière non conforme aux PCGR qui correspond à la
définition du bénéfice d'exploitation net dans les magasins
semblables susmentionnée, mis à part que les immeubles semblables
tiennent compte de l'incidence des projets d'intensification sur le
bénéfice d'exploitation net. La direction de CT REIT estime
que le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables
est une mesure utile pour évaluer la variation de la productivité
et de la valeur des actifs, ainsi que pour évaluer le rendement
additionnel obtenu des dépenses d'investissement additionnelles
dans les actifs existants. La mesure la plus directement comparable
dans les états financiers de base est les produits tirés des
immeubles. Le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles
semblables ne devrait pas être considéré comme une mesure de
substitution aux produits tirés des immeubles ou au bénéfice net et
au bénéfice global, qui sont tous deux déterminés conformément aux
normes IFRS.
Bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets
d'aménagement et aux cessions
Le bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets
d'aménagement et aux cessions est une mesure financière non
conforme aux PCGR qui correspond à la définition du bénéfice
d'exploitation net susmentionnée et concerne les nouveaux immeubles
ou les cessions d'immeubles qui ne sont pas inclus dans le bénéfice
d'exploitation net des immeubles semblables. La direction de
CT REIT estime que le bénéfice d'exploitation net lié aux
acquisitions, aux projets d'aménagement et aux cessions est une
mesure utile pour évaluer la variation de la productivité et de la
valeur des actifs. La mesure la plus directement comparable dans
les états financiers de base est les produits tirés des immeubles.
Le bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets
d'aménagement et aux cessions ne devrait pas être considéré comme
une mesure de substitution aux produits tirés des immeubles ou au
bénéfice net et au bénéfice global, qui sont tous deux déterminés
conformément aux normes IFRS.
Le tableau suivant résume les composantes magasins semblables et
immeubles semblables du bénéfice d'exploitation net.
(en milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestres
clos
|
Pour les périodes
closes les 31 mars
|
2023
|
|
2022
|
|
Variation1
|
|
Magasins
semblables
|
104 346
|
$
|
101 827
|
$
|
2,5
|
%
|
Projets
d'intensification
|
|
|
|
|
|
|
2023
|
15
|
|
--
|
|
n.s.
|
|
2022
|
2 158
|
|
117
|
|
n.s.
|
|
Immeubles
semblables
|
106 519
|
$
|
101 944
|
$
|
4,5
|
%
|
Acquisitions, projets
d'aménagement et cessions
|
|
|
|
|
|
|
2023
|
(16)
|
|
808
|
|
n.s.
|
|
2022
|
914
|
|
34
|
|
n.s.
|
|
Bénéfice
d'exploitation net
|
107 417
|
$
|
102 786
|
$
|
4,5
|
%
|
Plus :
|
|
|
|
|
|
|
Charges liées aux
immeubles
|
30 511
|
|
28 702
|
|
6,3
|
%
|
Produits locatifs tirés
des immeubles comptabilisés de manière linéaire
|
(422)
|
|
462
|
|
n.s.
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
137 506
|
$
|
131 950
|
$
|
4,2
|
%
|
1.
|
n.s. : non
significatif.
|
Rapport de gestion et états financiers consolidés
intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il
doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT
pour la période close le 31 mars 2023 (le « rapport de
gestion du premier trimestre de 2023 ») et aux états
financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes
annexes pour la période close le 31 mars 2023, qui se trouvent
sur SEDAR, à l'adresse http://www.sedar.com, et à l'adresse
http://www.ctreit.com.
Note : À moins d'indication contraire, toutes les
données présentées dans le présent communiqué sont en date du
31 mars 2023 et sont exprimées
en dollars canadiens.
Déclarations prospectives
Le présent communiqué contient des déclarations et des
informations de nature prospective qui reflètent les attentes
actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la
performance financière et les résultats d'exploitation futurs. Les
déclarations prospectives sont présentées afin de fournir de
l'information sur les attentes et les plans actuels de la direction
et de permettre aux investisseurs et aux autres parties intéressées
de mieux comprendre nos perspectives futures, les événements ou les
résultats anticipés, ainsi que notre contexte d'exploitation. Les
lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas
convenir à d'autres fins.
Certaines déclarations, autres que celles portant sur des faits
historiques, qui figurent dans le présent document peuvent
constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y
limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI de
conclure les investissements mentionnés à la rubrique
« Nouvelles activités d'investissement », le calendrier
et les modalités de ces investissements, de même que les avantages
attendus résultant de ces investissements, les déclarations
concernant les projets d'aménagement, les projets
d'intensification, les résultats, la performance, les réalisations,
les prévisions et les occasions pour CT REIT. Les informations
prospectives reposent sur des hypothèses raisonnables, des
estimations, des analyses, des convictions, des opinions formulées
par la direction à la lumière de son expérience et selon sa
perception des prévisions et des occasions futures, des conditions
actuelles et des tendances attendues, ainsi que d'autres facteurs
qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces
informations sont fournies.
Par leur nature même, les informations prospectives nécessitent
l'utilisation d'estimations et d'hypothèses et comportent des
risques et des incertitudes intrinsèques. Il est possible que les
hypothèses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions
de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la
FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives
présentées dans le présent communiqué reposent sur des
renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime
raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à
un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les
résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des
plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses
raisons.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les
incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que
les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des
attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de
risques », de la notice annuelle de l'exercice 2022, ainsi
qu'à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise »,
et à la section 14, « Informations prospectives », du
rapport de gestion de l'exercice 2022 de CT REIT, ainsi qu'à
toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics
déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants :
http://www.sedar.com et http://www.ctreit.com.
Les déclarations et les informations prospectives présentées
dans ce document reflètent certains facteurs et certaines
hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à
mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle
peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom,
pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs
ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les
valeurs mobilières en vigueur.
L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le
présent communiqué ne fait pas partie du présent communiqué et
n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Les références
à des sites Web ne constituent pas des hyperliens et ne sont faites
qu'à titre d'information.
D'autres documents d'information sur CT REIT ont été
déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de
réglementation au Canada par
l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses
http://www.sedar.com et http://www.ctreit.com.
Assemblée annuelle
Comme il a été annoncé précédemment, l'assemblée annuelle des
porteurs de parts de CT REIT aura lieu le mardi 9 mai 2023 à
10 h (HE). L'assemblée annuelle se déroulera de façon virtuelle,
sous forme de webdiffusion audio en direct et de conférence
téléphonique. Veuillez consulter le site http://www.ctreitagm.com
pour de plus amples renseignements sur l'assemblée annuelle.
Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter
de l'information comprise dans le présent communiqué et de
questions afférentes à 8 h (HE), le 9 mai 2023. La conférence
téléphonique, accessible en composant le 416 340-2217 (code de
participation : 7287620#) ou le 1 800 806-5484, sera
également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à
l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à
l'adresse
https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx
et sera archivée durant 12 mois.
À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT REIT est une fiducie de placement immobilier à capital
fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de
détenir des immeubles commerciaux productifs de revenus
principalement situés au Canada.
Son portefeuille compte plus de 370 immeubles totalisant une
superficie locative brute de plus de 30 millions de pieds
carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail
à locataire unique à bail net partout au Canada. La Société Canadian Tire Limitée est
le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir de plus
amples renseignements, visitez le site ctreit.com.
SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)