Guidance 2017 relevée suite à l’intégration
d’Eurosic
Croissance attendue du RRN hors santé d’au
moins +6% (vs. -5% à -6% initialement)
Regulatory News :
Le troisième trimestre 2017 aura été marqué par la consolidation
d’Eurosic dans les comptes de Gecina (Paris:GFC) à compter du 29
août 2017 : près de 23,0 M€ de revenus bruts ont ainsi été
comptabilisés en provenance d’Eurosic. Retraités de la cession
du portefeuille de santé (finalisée le 1er juillet
2016), les revenus bruts du Groupe s’inscrivent en hausse de
+1,1%. Les premiers effets de cette consolidation ainsi
que la performance organique combinée aux livraisons d’immeubles
effectuées en 2017, compensent ainsi déjà les pertes de loyers
consécutives au transfert de 5 immeubles à fort potentiel de
création de valeur au sein du pipeline de projets et les cessions
réalisées en 2016.
Accélération de la croissance organique des loyers et des
commercialisations dans un marché porteur
- Un marché toujours porteur,
notamment dans les zones de prédilection de Gecina
- Hausse des revenus locatifs à
périmètre constant sur le bureau de +2,3% (+2,1% à fin juin et
+1,2% à fin mars)
- 197 000 m² loués,
pré-loués, reloués ou renégociés depuis le début de l’année1
- 40 000 m² livrés depuis le
début de l’année, sur le périmètre Gecina dont 2 résidences
étudiants à La Défense et Marseille et 2 immeubles de bureaux à
Paris et à Lyon
- 10 000 m² livrés sur le périmètre
Eurosic, principalement dans le QCA parisien
Un pipeline de projets largement dé-risqué, porteur de
croissance dès 2018
- Forte progression du taux de
commercialisation du pipeline depuis le début de l’année, de
22% à fin 2016 à près de 50% à fin septembre 2017 (sur le même
périmètre)
- Un pipeline engagé combiné de près
de 2,5 Md€ en part du Groupe à fin septembre avec un rendement
attendu à livraison autour de 5,6%, à 93% localisé dans Paris
intramuros ou dans les zones les plus centrales du Croissant Ouest
(La Défense, Neuilly, Levallois et Issy-les-Moulineaux)
- 17 livraisons de projets attendues
d’ici fin 2018, dont 15 programmes de bureaux représentant plus
de 260 000 m² avec un potentiel locatif annualisé
supérieur à 100 M€ (part du Groupe)
- Un pipeline combiné total de l’ordre
de 4,8 Md€, principalement situé dans la ville de Paris, avec
un rendement attendu proche de 6%
Poursuite de l’optimisation du passif et élargissement du
flottant
- 2,2 Md€ de placements obligataires
réalisés depuis le début de l’année, avec une maturité moyenne
de 10 années et un coupon moyen de 1,3%
- Succès du rachat de souches
obligataires anciennes à échéances 2019, 2020 et 2021 pour 274
M€ avec un coupon moyen de 4,0%
- Succès de l’augmentation de
capital avec détachement de droits de souscription pour 1 Md€
en août, permettant de finaliser le financement de l’acquisition
d’Eurosic et d’accroitre le flottant de près de +10%
Objectifs 2017 relevés : +6% par rapport au RNR 2016
retraité de la santé (vs -5 à -6% attendu)
Sur la base de la bonne tenue des marchés de référence du
Groupe, de l’optimisation du passif et des effets relutifs
consécutifs à l’intégration d’Eurosic, Gecina est en mesure de
relever ses objectifs pour 2017, prévoyant désormais un résultat
net récurrent en croissance d’au moins +6% (+4,5% par action2)
retraitée de l’effet de la cession de la santé, soit a minima 340
M€ (5,20€ par action).
Chiffres clés
L’ensemble des chiffres présentés dans ce communiqué intègrent
Eurosic à compter du 29 août 2017, date à laquelle Gecina a réalisé
l’acquisition de 85% de son capital. Les informations à périmètre
constant communiquées ici excluent le patrimoine d’Eurosic.
Revenus locatifs bruts 30-sept-16 30-sept-17
Variation (%) En millions d'euros
Périm. courant Périm. constant
Bureaux
283,8 285,0 +0,4% +2,3%
Diversification 135,4 94,0 -30,6%
+0,4% Résidentiel traditionnel 85,8 81,9 -4,5% +0,1%
Résidences étudiants 10,3 10,7 +4,2% +2,9% Autres activités (yc
santé en 2016) 39,4 1,4 -96,5% n.a.
Total loyers bruts 419,2 379,0
-9,6% +1,8% Hôtels - 3,7 n.a. n.a.
Crédit-bail - 1,2 n.a. n.a.
Total
revenus bruts 419,2 383,9
-8,4%
(+1,1% hors effet de la cession de la
santé)
+1,8%
Les revenus bruts totaux du Groupe ressortent à 383,9 M€ à fin
septembre 2017, en baisse de -8,4% à périmètre courant sur un an
notamment sous l’effet de la cession du portefeuille de santé
(finalisée le 1er juillet 2016). Retraités de la cession de ce
portefeuille, les revenus bruts s’inscrivent en hausse de +1,1%.
L’impact de la consolidation d’Eurosic à compter du 29 août reste à
ce stade modéré, avec une contribution de 23,0 M€ dont 18,0 M€ de
revenus locatifs. A périmètre constant ils s’inscrivent en hausse
de +1,8% en amélioration séquentielle par rapport au premier
semestre (+1,6%) et au premier trimestre 2017 (+1,0%), tirés par la
performance opérationnelle du Groupe, soutenue notamment par la
solide dynamique sur les marchés locatifs de référence de Gecina
sur le bureau.
Meka Brunel, Directrice Générale : « Cette publication
confirme une fois encore le caractère historique de cet exercice,
tant en matière de marchés immobiliers favorablement orientés sur
nos zones privilégiées, qu’en matière d’activité commerciale ou
d’accélération de notre stratégie avec l’acquisition d’Eurosic. Le
process d’acquisition d’Eurosic touche maintenant à sa fin, puisque
Gecina détient d’ores et déjà plus de 99% de son capital et
nous regardons aujourd’hui avec une grande sérénité les enjeux de
cette intégration. Nous anticipons l’avenir avec confiance, avec
les effets relutifs de l’acquisition d’Eurosic mais également avec
un pipeline de projets largement précommercialisés qui devrait
porter la croissance du Groupe dans les exercices qui viennent.
»
Calendrier FinancierRésultats Annuels
201721 février 2018 (après bourse)
Des revenus locatifs en amélioration et conformes aux
attentes du Groupe
Revenus locatifs bruts 30-sept-16 30-sept-17
Variation (%) En millions d'euros
Périm. courant Périm. constant
Bureaux
283,8 285,0 +0,4% +2,3%
Diversification 135,4 94,0 -30,6%
+0,4% Résidentiel traditionnel 85,8 81,9 -4,5% +0,1%
Résidences étudiants 10,3 10,7 +4,2% +2,9% Autres activités
39,4 1,4 -96,5% n.a.
Total loyers bruts
419,2 379,0 -9,6%
+1,8% Hôtels - 3,7 n.a. n.a. Crédit-bail - 1,2
n.a. n.a.
Total revenus bruts
419,2 383,9 -8,4%
(+1,1% hors effet de la cession de la
santé)
+1,8%
A périmètre constant, la performance enregistrée traduit
l’amélioration progressive de l’environnement immobilier sur les
marchés de prédilection du Groupe. En séquence trimestrielle, la
dynamique s’est continuellement améliorée. La croissance à
périmètre constant atteint ainsi +1,8% à fin septembre contre +1,6%
au premier semestre et +1,0% au premier trimestre 2017. Cette
amélioration provient principalement de la commercialisation
d’immeubles sur les 12 derniers mois qui étaient intégralement ou
partiellement vacants jusqu’alors, mais aussi d’une indexation en
légère progression (+0,4% contre +0,3% à fin juin 2017), et de la
matérialisation d’une réversion positive bien qu’encore modérée
(+0,2%).
A périmètre courant, la baisse de -9,6% s’explique
principalement par la cession du portefeuille de santé au début du
second semestre 2016, par les cessions d’actifs de bureaux et de
logements réalisées principalement en 2016 (avec une prime moyenne
sur les dernières expertises de l’ordre de +15%), et par la mise en
restructuration d’immeubles de bureaux à fort potentiel de création
de valeur dès le départ des locataires en place. Pour rappel,
Gecina a intégré 7 nouveaux projets de développement dans son
pipeline courant 2016, dont 5 sont issus du patrimoine du
Groupe.
En excluant l’impact de la cession du portefeuille de santé, les
loyers s’inscrivent en hausse de +1,1%. Cette performance indique
que les pertes de loyers résultant des cessions réalisées ces 12
derniers mois (-8,8 M€), ainsi que de la mise en restructuration
d’immeubles à fort potentiel de création de valeur (-22,4 M€),
sont d’ores et déjà compensées par la dynamique à périmètre
constant, l’effet des livraisons en cours d’année de projets en
développement (+12,3 M€), ainsi que par les premiers effets de
l’intégration d’Eurosic.
Bureaux : une dynamique favorable aux bureaux sur
les zones les plus centrales
Revenus locatifs bruts - Bureaux 30-sept-16
30-sept-17 Variation (%) En millions d'euros
Périm. courant Périm. constant
Bureaux 283,8 285,0
+0,4% +2,3% Paris QCA - Bureaux 79,9 82,7
+3,5% +2,5% Paris QCA - Commerces 27,0 26,3 -2,5% -1,9%
Paris hors QCA 35,1 39,2 +11,8% +0,1% Croissant Ouest - La Défense
115,1 100,8 -12,4% +4,1% Autre Ile-de-France 23,7 26,6 +11,9% +1,4%
Régions (yc étranger) 3,0 9,4 ns +0,8%
A périmètre constant les loyers de bureaux s’inscrivent
en hausse de +2,3% conformément aux attentes du Groupe, et en
progression au fil des précédents trimestres (+2,1% à fin juin,
+1,2% à fin mars 2017). Cette hausse traduit l’amélioration du taux
d’occupation financier à la suite notamment de la commercialisation
de Pointe Métro 2 à CREDIPAR et de la commercialisation du
Cristallin au Groupe Renault. A périmètre constant elle bénéficie
également d’une indexation en progression sur les derniers
trimestres (+0,5%) et d’une réversion positive encore modérée
(+0,2%) mais provenant essentiellement des zones les plus centrales
de la Région Parisienne.
Il est à noter que cette performance est principalement tirée
par les zones les plus centrales où la dynamique de marché est
favorable, et notamment par le QCA parisien (+2,5%), et le
Croissant Ouest (+4,1%). Par ailleurs, la baisse de -1,9% à
périmètre constant sur le portefeuille de commerces tient à un
rattrapage de loyers enregistré lors de l’exercice précédent.
Retraité de cet élément, la croissance à périmètre constant est de
+1,4%.
A périmètre courant, les revenus locatifs de bureaux
s’inscrivent en hausse de +0,4% à 285,0 M€.
En dehors de la croissance à périmètre constant et de
l’intégration d’Eurosic, cette hausse à périmètre courant traduit à
la fois l’effet des changements de périmètre (acquisitions et
cessions), et des mouvements d’actifs au sein du pipeline
(livraisons et mises en restructuration).
En détail, les pertes de loyers essentiellement temporaires
(-27,1 M€) résultent des mises en restructurations d’immeubles
de bureaux à fort potentiel de création de valeur (notamment
Octant-Sextant à Levallois, Neuilly-Graviers, Paris-Ville l’Evêque
et Paris-Le France) pour -22,4 M€, et de l’effet des cessions
réalisées en 2016 pour -4,7 M€ (Vinci-Rueil, Dassault-Suresnes et
Paris-Bourse).
Ces pertes de loyers sont compensées par +22,8 M€ de
loyers provenant des actifs récemment acquis (Adamas-La
Défense, Paris-Guersant 2, Paris Courcelles) ou livrés (Paris-55
Amsterdam et Lyon-Gerland) pour +6,3 M€ et de l’intégration
d’Eurosic (+16,5 M€)
Les tendances sur le marché sont toujours favorables aux zones
de prédilection de Gecina
Après un deuxième trimestre en léger repli, le troisième
trimestre fait ressortir des tendances beaucoup plus favorables,
qui permettent à la demande placée de se maintenir aux niveaux de
l’an passé sur la Région Parisienne (+2% à fin septembre).
Cette performance traduit le fort rebond du Croissant Ouest
notamment (+54% à 509 400 m²). La légère baisse de la demande
placée dans Paris intramuros (-7%) traduit surtout le déficit
d’offre disponible immédiatement qui baisse de -11% sur un an (et
de -28% dans le QCA), reflétant ainsi un contexte de pénurie au
cœur de la capitale (taux de vacance à 3,1%). Le maintien de la
demande placée dans le QCA parisien aux niveaux enregistrés l’an
passé dans un contexte de contraction forte de l’offre traduit même
par conséquent une dynamique particulièrement solide. En
conséquence les valeurs locatives au cœur de Paris s’inscrivent en
hausse (+6% sur un an pour les surfaces de première main, source
Cushman & Wakefield), alors qu’elles restent stables en
périphérie, même si certaines zones du Croissant Ouest et notamment
la Boucle Sud (Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux)
semblent montrer des signaux préliminaires de hausse à venir des
valeurs locatives.
Les portefeuilles de diversification : résilience
locative et impact des programmes de cessions
Les loyers du portefeuille résidentiel traditionnel sont
stables à fin septembre 2017 à périmètre constant (+0,1%).
A périmètre courant, la baisse de -4,5% résulte du programme
de cession de logements par unités vacantes au rythme des départs
naturels des locataires (programme Hopper).
Les revenus locatifs des résidences étudiants sont en
hausse significative à périmètre constant (+2,9%) en raison
principalement de la montée en puissance d’une résidence à Bordeaux
livrée au second semestre 2015. A périmètre courant, la hausse de
+4,2% provient également de la livraison de 2 résidences au cours
de l’été 2017 à Marseille et à Puteaux.
Les revenus locatifs des autres activités, provenant
d’actifs acquis au travers d’Eurosic (murs d’activités, logistique,
auberges de jeunesse, …) ont généré 1,4 M€ de loyers sur la
période de consolidation.
Autres revenus bruts : activité hôtelière et
Crédit-bail Immobilier
Le portefeuille d’Hôtels a dégagé depuis l’intégration
d’Eurosic 3,7 M€ de revenus bruts pour une marge
opérationnelle de 1,3 M€. La période de consolidation reste
cependant insuffisante pour estimer que ce niveau de marge reflète
une tendance en année pleine.
Le portefeuille de Crédit-bail a de son côté dégagé sur
la même période des revenus bruts de 1,2 M€ avec une marge
opérationnelle proche de 100%.
Un taux d’occupation stable, à un niveau toujours
élevé
Le taux d’occupation financier moyen (TOF) du Groupe
s’établit encore à un très haut niveau à fin septembre 2017, à
95,6%. Ce taux est globalement stable sur un an, avec une très
légère hausse sur le bureau, et un léger repli sur les
portefeuilles de diversification. Sur le portefeuille de résidences
étudiants la baisse modérée provient essentiellement de la
livraison de deux résidences au cours de l’été 2017. A fin
septembre le taux d’occupation moyen du Groupe n’intègre le
périmètre Eurosic que sur 1 mois. Cette intégration contribue
négativement au calcul du TOF moyen du Groupe à hauteur de
-0,1 pt. Sur le périmètre seul d’Eurosic, il s’élèverait à
92,9%.
TOF moyen 30-sept-16 31-déc-16 31-mars-17
30-juin-17 30-sept-17
Bureaux
95,5% 95,5% 95,4%
95,5% 95,6% Diversification
97,0% 95,6% 95,8% 95,5% 95,4%
Résidentiel traditionnel 96,9% 96,6% 96,2% 96,4% 96,6% Résidences
étudiants 87,2% 89,1% 93,5% 90,1% 88,9% Autres activités (yc santé
en 2016) 100,0% 100,0% - - 94,2%
Total Groupe (publié) 96,0% 95,9% 95,5%
95,5% 95,6%
Total Groupe (hors Santé)
95,5% 95,5% 95,5%
95,5% 95,6%
Activité locative : une année particulièrement
dynamique
Le troisième trimestre 2017 s’est inscrit dans le prolongement
d’un premier semestre particulièrement dynamique en matière de
commercialisations. Depuis le début de l’année, Gecina a ainsi
loué, pré-loué, reloué ou renégocié près de 116 000 m² soit un
volume de commercialisations sur le 9 premiers mois déjà supérieur
de plus de 60% au volume de commercialisations enregistré sur
l’intégralité de 2016.
En intégrant le volume de transactions actées sur le patrimoine
d’Eurosic, le volume transacté sur le périmètre du Groupe s’élève à
près de 197 000 m² (près de 76 M€ de loyers faciaux) sur
l’ensemble de l’exercice 2017, soit 143 000 m² en n’intégrant
Eurosic que depuis la date de consolidation dans les comptes de
Gecina (soit le 29 août 2017).
Les principales transactions réalisées depuis le début de
l’année concernent sur le périmètre de Gecina (116 000 m²) des
immeubles vacants comme Dock-en-Seine à Saint-Ouen (9 000 m²)
ou Le Cristallin à Boulogne (11 600m²), des programmes en
cours de développement comme Octant-Sextant à Levallois
(28 500 m²), Sky 56 à Lyon-Part Dieu et plusieurs immeubles
parisiens le 20 Ville l’Evêque et Paris-Guersant et certains
immeubles récemment livrés comme le 55 Amsterdam.
Sur le périmètre d’Eurosic (81 000 m²), les principales
transactions concernent un immeuble précédemment vacant à
Toulouse-Blagnac (15 500 m²) et l’avancement de la
commercialisation d’un immeuble à Lyon (Terralta) récemment livré
pour près de 3 700 m².
Projets de développement : accélération des livraisons
fin 2017 et 2018
A fin septembre 2017, le pipeline de projets engagés combiné
représente 2,5 Md€ en part du Groupe (et 2,8 Md€ en part
totale) pour un rendement moyen à livraison attendu autour de 5,6%.
Il est précommercialisé à hauteur de près de 40% malgré la
livraison de 6 projets loués à hauteur de 96% depuis le début de
l’année. Le pipeline contrôlé est concentré à 93% dans Paris
intramuros et dans les meilleures zones tertiaires du Croissant
Ouest (La Défense, Neuilly, Levallois, Issy les Moulineaux).
Le pipeline total combiné à fin septembre – intégrant les
projets contrôlés mais non engagés – représente aujourd’hui près de
4,8 Md€ en part du Groupe (5,1 Md€ en part totale)
pour un rendement attendu à livraison de l’ordre de 5,9%.
6 actifs représentant près de 50 000 m² ont d’ores et
déjà étés livrés depuis le début de l’année, dont
4 provenant du périmètre historique de Gecina (Paris-55
Amsterdam, Lyon-Gerland et 2 résidences étudiants à La Défense et à
Marseille) et 2 provenant du périmètre historique d’Eurosic (City
Zen à Lille et rue de Londres dans le QCA parisien). Ces immeubles
sont loués à hauteur de 96%.
La livraison de 4 projets de bureaux portant sur près de
33 000 m² est attendue d’ici la fin de l’exercice 2017
(Paris-Le Jade, Toulouse-La Plaine H, Pantin-Manufacture et 141
Hausmann), et 11 programmes devraient être livrés en 2018,
essentiellement dans Paris intramuros. Ces livraisons
attendues d’ici fin 2018 d’immeubles de bureaux représentent
plus de 260 000 m² et plus de 100 M€ de revenus locatifs
potentiels annualisés.
Rotation du portefeuille : 189 M€ de cessions et 313 M€
d’investissements
138 M€ de cessions d’actifs résidentiels finalisées à fin
septembre 2017
Gecina a finalisé 138 M€ de cessions d’actifs résidentiels dont
100 M€ par unités vacantes et 39 M€ par vente en bloc. Ces cessions
ont été réalisées avec une prime moyenne sur expertises proche de
+24% et un taux de privation locatif légèrement supérieur à 3%. En
outre 26 M€ de cessions de ventes par unités vacantes sont sous
promesse à fin septembre 2017.
51 M€ de cessions réalisées depuis fin août et 29 M€ sous
promesse à fin septembre provenant d’Eurosic
Depuis la consolidation d’Eurosic dans les comptes de Gecina,
près de 51 M€ d’actifs ont étés cédés avec une prime moyenne de +9%
sur les expertises à fin juin 2017. Il s’agit principalement d’un
immeuble de bureau situé dans le 17ème arrondissement parisien. En
parallèle plus de 29 M€ de cessions d’immeubles restent sous
promesse, sur la base de prix, là encore supérieurs aux dernières
expertises.
142 M€ d’acquisitions nouvelles d’immeubles depuis le début de
l’année
Depuis le début de l’année, Gecina a procédé à l’acquisition de
deux immeubles pour un montant total de 142 M€. Le Groupe a
ainsi réalisé l’acquisition d’un immeuble de près de 5 000 m²,
rue de Courcelles dans le QCA parisien pour près de 63 M€. Cet
immeuble est adjacent à un immeuble de 20 000 m² déjà détenu
par Gecina permettant d’envisager à terme d’importantes synergies
immobilières éventuelles.
Au début du troisième trimestre Gecina a également finalisé
l’acquisition d’un immeuble à La Défense d’une surface de
10 500 m² pour 78,5 M€ avec un rendement net immédiat de 5,7%.
L’immeuble situé sur la ZAC Danton est à proximité immédiate
d’immeubles déjà détenus par Gecina.
121 M€ d’investissements décaissés au titre du pipeline (sur le
périmètre seul de Gecina)
121 M€ ont été décaissés au titre de l’avancement du pipeline
engagé dont 94% concernent l’avancement de projets de bureaux à
Paris, Levallois, Neuilly, Issy-les-Moulineaux, et Lyon Part-Dieu,
le reste concernant un projet de résidence étudiants. Au titre du
pipeline combiné engagé à fin septembre 2017 il reste, en part du
Groupe, 146 M€ à décaisser sur le dernier trimestre, 334 M€ en
2018, et 30 M€ en 2019.
Autres éléments d’information sur le troisième trimestre
2017
Intégration d’Eurosic : point d’étape et calendrier
indicatif
Le 29 août 2017, Gecina a finalisé l’acquisition de blocs de
titres Eurosic, portant son taux de détention à 85%. A la suite de
cette transaction Gecina a initié une offre sur Eurosic visant le
capital restant, en proposant à la fois une option en numéraire et
une autre en échange de titres Gecina. Conformément à l’accord
signé le 21 juin 2017, les grands actionnaires d’Eurosic ont
apporté leurs titres non cédés jusque-là à l’offre d’échange. Cette
offre publique, clôturée le 11 octobre 2017, porte la participation
de Gecina au capital d’Eurosic aujourd’hui à 99,8% (du capital
d’Eurosic, hors autocontrôle et dilué des OSRA).
Par conséquent, et comme annoncé précédemment, Gecina va
procéder au retrait obligatoire et à la radiation de la cote
d’Eurosic qui devrait intervenir le 24 octobre 2017.
Nomination d’un censeur au Conseil d’Administration de
Gecina
Le Conseil d’Administration a décidé de procéder à la nomination
d’un censeur dont la présence pourrait renforcer la gouvernance de
la Société afin de veiller au respect des statuts, du règlement
intérieur du Conseil, d’apporter son éclairage et de présenter des
observations au Conseil d’Administration ou à l’Assemblée Générale
des actionnaires. La nomination de Monsieur Bernard Carayon à cette
fonction, fait bénéficier le Conseil d’Administration de ses
compétences dans les domaines de la banque, de la gestion des
risques, de la RSE et de la gestion d’actifs. Monsieur Bernard
Carayon est à ce jour retraité et a un mandat de conseil non
salarié auprès de la direction générale d’Amundi.
Sylvain Fortier rejoint à partir du 16 octobre 2017 le Conseil
d’Administration comme représentant permanent d’Ivanhoé Cambridge
en remplacement de M. William Tresham.
Projet d’ouverture d’un troisième Secondesk à Neuilly en
2018
Conformément à l’ambition affichée par Gecina d’affirmer son
leadership en matière d’innovation et notamment sur les nouveaux
usages du bureau, le Groupe a décidé de procéder à l’ouverture d’un
troisième espace de coworking à Neuilly (après La Défense-Colombes
et Paris QCA-Villiers) qui sera opéré par sa filiale Secondesk. Cet
établissement s’étendra sur 1 600 m² et devrait ouvrir au
cours du premier trimestre 2018.
Objectifs 2017 relevés : solide performance
opérationnelle et effets relutifs de l’intégration
d’Eurosic
Sur la base de la bonne tenue des marchés de référence du
Groupe, de l’optimisation du passif et des effets relutifs
consécutifs à l’intégration d’Eurosic, Gecina est en mesure de
relever ses objectifs pour 2017, prévoyant désormais un résultat
net récurrent en croissance d’au moins +6% (+4,5% par action3)
retraitée de l’effet de la cession de la santé, soit a minima de
340 M€ (5,20€ par action).
Pour mémoire Gecina avait initialement communiqué un objectif de
contraction du Résultat Récurrent Net excluant l’impact de la
cession du portefeuille de santé de -5% à -6%.
Gecina, un acteur de référence de l’immobilier
Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de
19,5 milliards d’euros à fin août 2017 situé à près de 92% en
Ile-de-France. La foncière oriente son activité autour du premier
patrimoine de bureaux de France et d’un pôle de diversification
majoritairement composé d’actifs résidentiels et de résidences
étudiants. Gecina a inscrit l’innovation durable au cœur de sa
stratégie pour créer de la valeur, anticiper les attentes de ses
clients et investir en respectant l’environnement grâce à
l’implication et l’expertise de ses collaborateurs.
Gecina est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC)
sur Euronext Paris et a intégré les indices SBF 120, Euronext 100,
FTSE4Good, DJSI Europe et World, Stoxx Global ESG Leaders et Vigeo.
Pour concrétiser ses engagements citoyens, Gecina a créé une
fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et
au soutien de toutes les formes de handicap.
www.gecina.fr
Ce document ne constitue pas une offre de vente ou la
sollicitation d’une offre d’achat de titres Gecina et n’a pas fait
l’objet de vérification indépendante.
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publics déposés auprès de l’Autorité des marchés financiers,
également disponibles sur notre site Internet.
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prospective. Bien que la Société estime que ces déclarations
reposent sur des hypothèses raisonnables à la date de publication
du présent document, elles sont, par nature, soumises à des risques
et incertitudes pouvant donner lieu à des modifications. Toutefois,
Gecina n’a pas l’obligation ni ne prend l’engagement de mettre à
jour ou de réviser lesdites déclarations.
1 Sur les 9 premiers mois de 2017, et 143 000 m² en
n’incluant les transactions réalisées sur le patrimoine d’Eurosic
que depuis fin août 20172 Le nombre moyen d’actions retenu dans le
calcul de cet objectif tient compte de l’évolution du nombre
d’actions provenant notamment de l’augmentation de capital réalisée
en août, ainsi que de l’offre d’échange sur Eurosic clôturée le 11
octobre 2017. Ce taux de croissance tient également compte du
facteur d’ajustement (0,97391) lié à l’augmentation de capital avec
détachement des droits de souscription3 Le nombre moyen d’actions
retenu dans le calcul de cet objectif tient compte de l’évolution
du nombre d’actions provenant notamment de l’augmentation de
capital réalisée en août, ainsi que de l’offre d’échange sur
Eurosic clôturée le 11 octobre 2017. Ce taux de croissance tient
également compte du facteur d’ajustement (0,97391) lié à
l’augmentation de capital avec détachement des droits de
souscription
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