- Loyers nets : +5,5% par rapport au premier trimestre 2022,
dont un effet d’indexation de +4,2%
- Chiffres d’affaires des commerçants en hausse de +10% et
fréquentation en hausse de +5% par rapport au premier trimestre
2022
- Maintien d’une commercialisation dynamique : 176 baux signés
au premier trimestre, réversion positive (+2,9%)
- Taux d’occupation financier à 96,0% (+20 points de base par
rapport à fin mars 2022)
- Signature d’un crédit hypothécaire de 276 millions d’euros
(maturité 2030, EURIBOR 3 mois +175 points de base)
- Renforcement de la couverture du risque de taux d'intérêt
depuis fin décembre 2022
- Finalisation des deux cessions signées en février 2023 pour
un montant total de 90 millions d’euros
- Confirmation du résultat récurrent par action attendu à
1,57€ en 2023
Regulatory News:
Marie Cheval, Présidente-Directrice Générale de Carmila
(Paris:CARM), a commenté : « Le premier trimestre 2023
s’inscrit dans une tendance positive, grâce à un taux d’occupation
élevé et la poursuite du pivot du mix-merchandising vers de
nouvelles activités. La bonne performance opérationnelle du premier
trimestre, ainsi que la solidité financière de Carmila, renforcée
par les transactions réalisées depuis le début de l’année,
permettent à Carmila de confirmer ses prévisions de croissance pour
2023. »
Premier trimestre 2023
Premier trimestre 2022
Variation
Revenus locatifs (M€)
95,9
90,8
+5,6%
Loyers nets (M€)
86,4
81,9
+5,5%
France
57,8
55,5
+4,1%
Espagne
23,0
21,2
+8,5%
Italie
5,6
5,2
+7,7%
Loyers nets +5,5% par rapport au premier trimestre 2022, dont
un effet d’indexation de +4,2%
Sur le premier trimestre 2023, les loyers nets sont en hausse de
+5,5% par rapport au premier trimestre 2022. Cette croissance des
loyers nets s’explique principalement par un effet d’indexation
(+4,2%). La très grande majorité des baux dans les centres Carmila
sont indexés sur les indices de référence de leur marché national,
avec prise d’effet au premier trimestre.
Le taux de recouvrement a atteint 94% au premier trimestre
20231, au même niveau qu’au premier trimestre 2022.
Chiffres d’affaires des commerçants en hausse de +10% et
fréquentation en hausse de +5% par rapport au premier trimestre
2022
Au premier trimestre 2022 les chiffres d’affaires des
commerçants sont en hausse de +10% en moyenne par rapport au
premier trimestre 2022 (+9% en France, +14% en Espagne et +11% en
Italie).
La fréquentation est également en amélioration (+5% en moyenne
par rapport au premier trimestre 2022, +4% en France, +7% en
Espagne et +11% en Italie), le premier trimestre 2022 ayant été
marqué par la fin de la crise sanitaire. Dans un contexte
inflationniste, les centres commerciaux Carmila bénéficient de la
puissance des hypermarchés Carrefour.
Maintien d’une commercialisation dynamique
La commercialisation au premier trimestre 2023 a été dynamique,
avec la signature de 176 nouveaux baux.
A noter la signature ce trimestre d’enseignes innovantes et
leaders comme Blue Box, Lovisa, Adopt’, La Boutique du Coiffeur et
Le Comptoir de Mathilde, ainsi que Bohébon, un partenaire de
Carmila Retail Development, et une nouvelle pharmacie dans le cadre
de la stratégie de Carmila de développement de son offre Santé.
La réversion est de +2,9% en moyenne sur les signatures du
premier trimestre, en raison notamment d’une réversion positive
importante sur une recommercialisation en Espagne. Cet indicateur
intègre la commercialisation des lots vacants et les
renouvellements.
Le taux d’occupation financier s’établit à 96,0% à fin mars
2023, en progression de +20 points de base par rapport à fin mars
2022.
Signature d’un crédit hypothécaire de 276 millions
d’euros
Carmila a signé le 17 avril 2023 un crédit hypothécaire de 276
millions d’euros, arrivant à maturité en 2030, dont la marge est de
175 points de base par rapport à l’EURIBOR 3 mois. Cette nouvelle
ligne de crédit est sous forme d'un prêt hypothécaire souscrit par
quatre filiales de Carmila France (Carmila Nice, SAS Carmila
Evreux, Carmila Saran et Carmila Coquelles) et sécurisé par leurs
actifs. Le ratio LTV de ce financement par rapport à la valeur
d’expertise des quatre actifs au 31 décembre 2022 est de 49,4%.
La position de trésorerie2 de Carmila suite à la mise en place
de ce nouveau financement est d’environ 680 millions d’euros. Elle
permet de couvrir intégralement le remboursement à maturité de
l’emprunt obligataire qui arrive à échéance en septembre 2023, dont
l’encours est de 322 millions d’euros, et de couvrir en partie le
remboursement à maturité de l’échéance obligataire de septembre
2024, dont l’encours est de 539 millions d’euros. Le refinancement
de ces émissions obligataires, principalement via les crédits
bancaires déjà mis en place en juillet 2022 et avril 2023, aura
pour conséquence une augmentation progressive du coût moyen de la
dette de Carmila. Le coût moyen de la dette de Carmila, intégrant
l’effet des instruments de couverture, est estimé à environ 3% en
2025.
Renforcement de la couverture du risque de taux d'intérêt
depuis fin décembre 2022
Depuis fin décembre 2022, Carmila a renforcé sa couverture du
risque de taux pour les années à venir via des swaps et des
swaptions. Le montant nominal des instruments de couverture
souscrits par Carmila à date est de 760 millions d’euros et le coût
de sa dette nette financière est presque intégralement
insensibilisé aux variations des taux d’intérêts à court terme à
horizon fin 2025.
Finalisation des deux cessions signées en février 2023 pour
un montant total de 90 millions d’euros
Suite à la signature en février 2023 de deux accords de cession
avec des « family offices »3 sur un portefeuille de quatre actifs
en Espagne et sur un actif à Montélimar en France, Carmila annonce
la finalisation en avril 2023 de ces deux transactions.
Pour rappel :
Le prix de cession du portefeuille en Espagne était de 75
millions d’euros, droits inclus, en ligne avec les valeurs
d’expertise. Le portefeuille se compose de quatre centres
commerciaux, Los Patios et Alameda à Malaga et Los Barrios et Gran
Sur à Algeciras.
Le prix de cession, droits inclus, de l’actif à Montélimar est
de 15 millions d’euros, en ligne avec la valeur d’expertise.
Ces deux cessions s’ajoutent à la vente d’un portefeuille de six
actifs en France, finalisée en juin 2022, pour un montant total de
240 millions d’euros de cessions. Carmila dépasse ainsi de 40
millions sa cible de 200 millions d’euros de cessions sur les deux
premières années de son nouveau plan stratégique « Building
Sustainable Growth ».
Carmila cible désormais un montant total de cessions de 100
millions d’euros d’ici fin 2024, en plus des 240 millions d’euros
de cessions déjà réalisées.
Confirmation du résultat récurrent par action attendu à 1,57€
en 2023
Le résultat récurrent par action de Carmila est attendu à 1,57€
en 2023. Cette anticipation correspond à +8% de croissance
organique (à périmètre constant et par rapport à un résultat
récurrent par action 2022 ajusté des produits exceptionnels
résultant du recouvrement des loyers des exercices antérieurs).
Elle intègre l’impact des deux cessions et du nouveau crédit
hypothécaire mentionnés précédemment.
Carmila poursuit ses efforts de décarbonation
Conformément à son engagement de réduire sa consommation
énergétique de 20% à l’hiver 2022 par rapport à l’hiver 2019,
Carmila a baissé de 33% sa consommation d’électricité et de 19% sa
consommation de gaz.
Par ailleurs, Carmila a amorcé les travaux de remplacement de
ses appareils d’éclairage, 100% des sites seront ainsi équipés en
technologie LED d’ici la fin de l’année 2023.
Pour rappel, Carmila se fixe comme objectif zéro émission nette
de carbone Scopes 1 et 2 en 2030. La trajectoire carbone 2019-2030
de Carmila (1,5°C pour les scopes 1 et 2, 2°C pour le scope 3) a
été validée par la SBTi.
CALENDRIER FINANCIER
11 mai 2023 : Assemblée générale 25 juillet 2023
(après clôture des marchés): Résultats du premier semestre 2023
26 juillet 2023: Réunion d'information financière 19
octobre 2023 (après clôture des marchés): Information
financière du troisième trimestre 2023
À PROPOS DE CARMILA
Troisième société cotée de centres commerciaux en Europe
Continentale, Carmila a été créée par Carrefour et de grands
investisseurs institutionnels en vue de transformer et valoriser
les centres commerciaux attenants aux magasins Carrefour en France,
Espagne et Italie. Au 31 décembre 2022, son portefeuille était
constitué de 208 centres commerciaux, leaders sur leur zone de
chalandise, et valorisés à 6,2 milliards d’euros.
Carmila est cotée au compartiment A sur Euronext-Paris sous le
symbole CARM. Elle bénéficie du régime des sociétés
d’investissements immobiliers cotées (« SIIC »). Carmila est membre
du SBF 120 depuis le 20 juin 2022.
AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans ce document ne se
rapportent pas à des faits historiquement avérés, mais constituent
des projections, estimations et autres données à caractère
prévisionnel basées sur l’opinion des dirigeants. Ces déclarations
traduisent les opinions et hypothèses qui ont été retenues à la
date à laquelle elles ont été faites. Elles sont sujettes à des
risques et incertitudes connus et inconnus à raison desquels les
résultats futurs, la performance ou les événements à venir peuvent
significativement différer de ceux qui sont indiqués ou induits
dans ces déclarations. Nous vous invitons à vous référer au
Document d’enregistrement universel de Carmila le plus récent
déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers pour obtenir des
informations complémentaires concernant ces facteurs, risques et
incertitudes. Carmila n’a aucunement l’intention ni l’obligation de
mettre à jour ou de modifier les déclarations à caractère
prévisionnel susvisées. Carmila ne peut donc être tenue pour
responsable des conséquences pouvant résulter de l’utilisation qui
serait faite de ces déclarations.
Ce communiqué de presse est disponible dans la
section Finance, rubrique « Communiqués financiers », du site de
Carmila :
https://www.carmila.com/finance/communiques-financiers/
-------
1 Au 20 avril 2022 2 Au 18 avril 2023 3 Bureau de gestion de
patrimoine
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CONTACT INVESTISSEURS ET ANALYSTES Jonathan Kirk – Directeur des
relations investisseurs jonathan_kirk@carmila.com +33 6 31 71 83
98
CONTACT PRESSE Elodie ARCAYNA – Directrice Communication et RSE
elodie_arcayna@carmila.com +33 7 86 54 40 10
Carisma Therapeutics (NASDAQ:CARM)
과거 데이터 주식 차트
부터 6월(6) 2024 으로 7월(7) 2024
Carisma Therapeutics (NASDAQ:CARM)
과거 데이터 주식 차트
부터 7월(7) 2023 으로 7월(7) 2024